官方已明确疫情为“不可抗力”,企业合同履行问题如何处理?

官方明确疫情为“不可抗力 ”后，企业合同履行问题可通过主张免责、适用公平原则 、履行通知与证明义务
、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理
。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。

解除合同：若疫情导致合同目的根本无法实现（如演出场地封锁、旅游行程取消）
，企业可主张解除合同 。示例：武汉封城后，演员因无法进入演出地而拒绝演出 ，可依据不可抗力解除合同
。

按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时
，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定。若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题，则按照合同约定执行即可 。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分
，不得主张免责
。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件
、交通管制通知、企业停工证明等客观证据，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性。

发生不可抗力后 ，违约方需及时书面通知对方，并在合理期限内提供官方证明（如政府文件 、新闻报道等） 。保留采取减损措施的证据（如转移货物
、暂停施工等）
，以避免被认定未履行减损义务
。协商与诉讼策略 双方可协商调整合同履行方式（如延期履行、部分履行）或终止合同，并签订补充协议明确责任分担。

【热点】因疫情违约,能否按不可抗力免责或解除合同?

因疫情违约 ，在一定条件下可以按不可抗力免责或解除合同
，但需根据具体情况判断 。本次疫情是否属于“不可抗力
”权威解全国人大常委会法工委发言人表示，新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施 ，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力。

因疫情原因解除合同的
，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断，不可一概而论 ，通常不能完全免除违约责任
，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失
。

法律依据：根据不可抗力规则，双方均无需为合同无法履行承担违约责任。例如 ，重庆江北区法院判例明确：即使承租人因疫情停业
，出租人亦不享有合同解除权，承租人无需承担违约责任 。例外情形：若出租人未履行房屋交付义务（如未按时交房
、房屋存在瑕疵导致停业） ，则不适用不可抗力免责
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

〖壹〗、新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受
。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗、全额免除较少见：疫情虽构成不可抗力
，但出租方也面临房贷
、税费等固定成本，全额免除租金对出租方不公平 。部分减免是主流：法院通常会根据停业时间、行业受影响程度等因素 ，裁定减免部分租金
。例如
，餐饮 、娱乐等受冲击较大的行业可能减免比例更高。

〖叁〗
、已明确，疫情属于不可抗力 餐饮老板和房东签合同时虽有“不可抗力影响”的相对措施 ，但疫情是否属于不可抗力此前众说纷纭 。

〖肆〗、新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确
，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定
。不过 ，对于承租人的通知义务和证明义务
，实践中不宜作过高要求。

〖伍〗
、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力
，无需承担违约责任，但应支付使用费 。

〖陆〗、一般属于不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定 ，不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。疫情以及疫情防控措施符合这一特征
，一般属于法律规定的不可抗力
。