康桥地产近来确实面临诸多经营困境 ，徘徊在爆雷的边沿 ，存在资金紧张 、口碑下降 、项目交付延期、公司成被执行人以及高层人员工资拖延支付等问题 。大规模扩张导致资金吃紧康桥地产从聚焦中原地区，在高周转模式带动下走向全国扩张路线 ，建立了河南区域 、江浙区域 、珠三角区域、湘鄂赣区域 、京津冀区域 、西部区域等7大城市区域 。
股东结构风险高：2023年前前十股东中 ，郑州康桥房地产、河南光彩集团等地产企业位列其中，但均被列为被执行人 ，光彩集团还曾申请破产重组。已“爆雷 ”的建业地产曾是第二大股东 ，持股比例高达75% 。
〖壹〗、虚假施工的认定：若开发商在临近交付时仅安排少量工人“磨洋工 ”，属于消极履行合同义务，可能构成欺诈或根本违约 ，购房者有权要求解除合同或主张赔偿 。维权步骤与策略 收集证据 ，固定事实书面证据：保存购房合同 、延期交付通知 、物业费减免承诺等文件，重点标注交房时间、违约责任条款。
〖贰〗 、若开发商逾期交房 ，购房者可通过以下方式维权：依据合同法规定主张权利行使合同解除权催告前置：购房者如欲解除合同 ，应先向开发商发函催告 。这是解除合同的前提条件，既是对开发商迟迟不交房的应对举措 ，也能形成一定压力 。解除条件：经催告后三个月 ，开发商仍未交房，购房者取得合同解除权。
〖叁〗 、收集开发商延期交房的书面通知、沟通记录（如邮件 、短信） 、广告宣传资料等 ，证明其未按合同约定时间交付。保留因延期导致的额外损失证据 ，如租房合同、临时住宿费用票据等 。明确维权目标 要求退房：若合同约定或符合法定条件（如延期超30-90天），可主张解除合同并要求赔偿 。
〖肆〗 、当房子延期交房时 ，购房者可通过以下途径维权：核查合同与协议条款购房合同是购房者与开发商间的法律约束文件 ，需重点审查合同中关于交房日期的明确约定。若合同已明确交房时间，开发商延期则构成违约，购房者可据此主张权利 。
〖伍〗 、《商品房销售管理办法》第三十条：开发商需按合同约定时间交付房屋 ，逾期需支付违约金；逾期超过一定期限（如90日） ，买受人有权退房 。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工后，需经验收合格方可交付使用。
〖陆〗、如果开发商延期交房 ，购房者可通过以下途径维权：法律途径维权根据《民法典》（原《合同法》）相关规定 ，开发商未按合同约定时间交付房屋，构成违约 ，需承担违约责任 。购房者可向房屋所在地房地产管理部门投诉 ，或通过消费者协会 、人民法院等渠道主张权利 。
拖欠工程款致工地停工，延期交房成常态康桥地产拖欠建筑施工方工程款 ，导致多个工地停工 ，进而引发延期交房问题。
项目延期交付，多公司成被执行人自2021年下半年以来 ，康桥集团的康桥悦蓉园 、康桥香溪郡被曝停工 ，延期交付 。多位业主反映康桥香溪郡3号院、5号院到期不交房的问题，项目方给出的延期理由为疫情、大气污染等，且延期交房告知书上没有明确交房时间 。
停工现状：康桥那云溪二期项目至今仍处于停工状态 ，未能按照合同约定的日期恢复施工。延期交房：不仅一期项目存在延期交房的情况 ，二期 、三期项目也同样面临这一困境，交房计划一拖再拖 ，给业主带来了极大的不便和损失 。
康桥悦蓉园项目位于西安市神舟大道与飞天路交汇处东北角 ，由西安康派房地产开发有限公司开发 。项目总占地124亩，包括10栋洋房 、4栋高层和1栋小高层 ，总住户约1538户。然而 ，自2021年年底以来，该项目便处于停工状态 ，至今未能恢复施工。
疫情原因 。通过查询相关公开信息显示 ，截止于2022年11月29日，受新冠疫情影响 ，上海海上溪云工地处于全面停工状态 。仁恒华发海上溪云位于浦三路和秀沿路交汇 ，属于康桥的南华城居委会。项目位于浦东外环外约1公里处，属于康桥老牌高端住宅区，周边有如提香别墅、中科大别墅区 、绿宝园等高端品质住宅 。
盛润运河城：原定6月底交房 ，但近来也处于停工状态 。鑫苑名城：原定去年10月交房 ，但未交付。大正水晶森林：原定5月30日交房，近来已延期 。康桥香溪郡：原定6月30日交房 ，但未交付 。泰山誉景：原定去年12月31日交房 ，但未交付。融创中原宸院一期：原定3月31日交房，但未交付 。
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